Аренда недвижимости
 
 
 
 


Каширская
Улица Сергея Эйзенштейна
Рязанский Проспект

аренда жилья

Владельцы квартир ждут сентября


На офисном рынке Москвы установили рекорд
Нефтяная компания ТНК-ВР установила на офисном рынке Москвы новейший рекорд – не так давно был подписан договор на аренду 37 тыщ квадратных метров офисных площадей в 2-ух отдельных зданиях бизне...

В марте проявилась новенькая тенденция: владельцы квартир, годами сдаваемых в аренду, придя в кошмар от стремительного падения цен, отрешаются, ежели съезжают квартиранты, от предстоящей сдачи.
Квартира закрывается, и ее собственники ожидают августа-сентября – периода обычного оживления и подъема цен. Предпосылки и прогнозы Сдавать недвижимость по мартовским ценам почти всем кажется просто бессмысленным. Ведь квартиранты за полгода до планируемого оживления могут не совсем только следа не бросить от недавнего ремонта, да и попортить бытовую технику. Почти все аналитики сходятся в том, что в марте цены на аренду столичных квартир существенно свалились. При этом понижение вышло во всех секторах, не считая "двушек" экономкласса и элитных "трешек". Еще не так давно, в январе-феврале, казалось, как будто рынок городской аренды приметно оживился. Возникли потенциальные арендаторы, существенно сократилось предложение квартир и, следовательно, выросли цены. Естественно, докризисного уровня они не достигли, но по сопоставлению с декабрем подъем был заметным. И вот наступил 1-ый месяц весны, а следовательно, возникли сезонные предложения. Число квартир, сдаваемых в аренду в столице, приметно подросло. При этом ежели в прошлые годы сезонные варианты обычно сдавались по наиболее низким ценам, чем долгосрочные, то в данный момент сезонная и долгосрочная аренда по деньгам приблизительно сравнялись. Появление сезонных вариантов повлекло за собой резкое понижение цен на квартиры, сдаваемые на долгий срок. К примеру, в феврале, в период оживления, приличная однокомнатная квартира в спальном районе в современном доме с мебелью и ремонтом практически улетала за 25 тыс. рублей. В данный момент схожая квартира сдается за 20–22 тыс. и может ожидать собственного арендатора недельками. По мнению управляющего отдела аренды 1-го из агентств Юлии Владимирцевой, мартовское падение цен разъясняется не совсем только появлением сезонных квартир. Кризис привел к тому, что спрос на жилище в аренду оказался отложенным до января-февраля. В данный момент он реализован, потому сложилась ситуация, когда возникло много квартир, в том числе и сезонных, и не много возможных арендаторов. Еще в феврале арендовать вдвоем приличную комнату в малонаселенной квартире в спальном районе можно было не дешевле 15–17 тыс. рублей. В данный момент для того, чтоб "однушка" на окраине отыскала собственного арендатора достаточно скоро, она обязана стоить 17–18 тыс. У риелторов чувство, что это не предел кризисного ценопада. Аренда столичного жилища будет дешеветь и далее. Другое дело, что спецы расползаются в оценке масштабов этого явления. К примеру, Валерий Барнинец, генеральный директор 1-го из агентств недвижимости, считает, что влияние негативных экономических причин на рынок аренды можно будет узреть только в конце апреля – начале мая, когда большая часть возможных и сегодняшних арендаторов ощутят реальное давление негативных экономических причин на себе. Дошли до предела Некие риелторы считают, что цены фактически уже свалились до возможного нижнего предела. Предстоящее их понижение может быть на чрезвычайно маленькой процент, и продлится оно только до августа. Исходя из убеждений данной для нас категории профессионалов, о невозможности обвала цен на городскую долгосрочную аренду молвят, например, такие тривиальные факты. Владельцы отремонтированных квартир с неплохой мебелью и бытовой техникой в новейших домах не готовы сдавать свои апартаменты меньше, чем за 20 тыс. рублей. Ведь в ремонт, оснащение квартиры вложены немалые средства. Неплохой ремонт однокомнатной квартиры обходится минимум в 150 тыс. рублей, приблизительно столько же вкладывается в мебель и бытовую технику. Обычно, приличная квартира сдается с гарнитурной мебелью, телеком, холодильником и непременно стиральной машинкой. Владельцы такового жилища – почаще всего люди среднего возраста, умеющие зарабатывать средства. Для их сдача в аренду –один из источников дохода, но не основной. Эти люди верно соображают ценовую границу, ниже которой сдавать квартиру просто не рентабельно. Ведь опосля каждых квартирантов приходится поновой делать ремонт (пусть даже косметический). Непонятно, в котором состоянии будет оставлена мебель и бытовая техника. Естественно, не закроют свои квартиры на ключ и будут рады сдать их за любые средства те владельцы, которым не нужно бояться за мебель и ремонт, для которых каждый рубль важен в семейном бюджете. "Двушки" и "трешки" сдают частями Еще одна из весенних особенностей – упавший арендаторский спрос на комнаты. Осенью комнаты были, пожалуй, единственным сектором арендного рынка, пользовавшимся ажиотажным спросом. Зимой ими стали интересоваться меньше, весной энтузиазм пропал практически вполне. Хотя цены на аренду комнат по сопоставлению с зимой пока держатся. Но удивительно, что разница меж ценой аренды однокомнатной квартиры и комнаты на 2-3 человек максимально сократилась. Так, однокомнатную квартиру с "бабушкиной" мебелью и ремонтом в хрущевке на Октябрьском поле в нескольких остановках от метро можно арендовать за 17 тыс. рублей. А комната, там же, но в сталинском доме, в коммуналке на двоих-троих стоит 15 тыс. Еще с начала кризиса арендаторы стали снимать двух-трехкомнатные квартиры в складчину. Но тогда это была инициатива съемщиков, которая не особо приветствовалась владельцами недвижимости. В марте возникли прецеденты, когда сами владельцы такового жилища давали его в аренду для различных семей. К примеру, двухкомнатную квартиру в новеньком районе Кожухово сдать непросто. От метро далековато, с транспортом трудности. Опять-таки сдавать ниже определенной ценовой черты даже одной семье владельцы не готовы. Вот и дают риелторам выход – сдачу по комнатам, а-ля коммуналка. Знаю, например, такую квартиру, куда предприимчивый владелец заселил в одну комнату семью с ребенком за 15 тыс., а в другую – юного человека, хорошо зарабатывающего, но любителя гулких компаний и выпивки. Ему аренда обходится в 12 тыс. за месяц. Арендаторов на двухкомнатную квартиру за 27 тыс. рублей в этом районе пришлось бы ожидать долго, и, быстрее всего, существенно снижать стоимость. А комнаты были сданы скоро. Как распространится сдача квартир по комнатам, непонятно. К примеру, в той кожуховской "двушке" меж арендаторами и соседями постоянно появляются скандалы. Семье с ребенком мешает любитель гулких компаний, а его раздражает детский плач. Для арендаторов преимущество таковой аренды единственное – дешевизна. Но оборотная его сторона – полное отсутствие удобства. Элита – вне общих правил Сектор, которого меньше всего коснулся кризис и все колебания цен, – это элитные трех- и многокомнатные квартиры. Цены на их не совсем только не падают, да и продолжают расти. К примеру, даже в марте, который во многом изменил ситуацию на рынке, они выросли наиболее чем на 7 процентов. Риелторы говорят: спрос на такие квартиры невысок, но он есть, и, что самое основное, – постоянен. Все спецы сходятся в одном мировоззрении: весной и летом оживления на рынке и, следовательно, наиболее либо наименее значимого подъема цен на городскую аренду не предвидится. Оживление будет обычно сезонным и начнется в конце лета. Повлечет ли за собой сезонное оживление подъем цен на рынке Сейчас об этом говорить трудно.

В префектуре Северного округа Москвы проходит обыск
Столичные милиционеры вместе с представителями следственных органов проводят обыск в здании префектуры Северного административного округа Москвы, сказал источник в правоохранительных органах в пн. ...


Подписаны распоряжения об изъятии 138 участков в Сочи
Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев подписал 1-ые девять распоряжений об изъятии 138 земляных участков под олимпийский парк в Имеретинской низменности. Об этом заявила основной спец отд...