Аренда недвижимости
 
 
 
 


Пушкинская
Семеновская
Достоевская

снять квартиру

Квартиры в Москве перестали дорожать


Прогноз МВФ: рынок жилья упадет глубоко и надолго
Спад на жилищном рынке США может оказаться наиболее глубочайшим и поболее затяжным, чем ожидалось, и нельзя исключать, что он перекинется на остальные страны, считают специалисты Интернационального де...

Сентября торговцы квартир и риэлторы традиционно ожидают как манны небесной. В это время рынок оживает, и цены обычно подскакивают вверх.
Обычно, такое сезонное подорожание начинается еще с конца августа. Но в этом году заместо оживления на рынке пришло затишье. И заместитель столичного градоначальника Владимир Ресин уже даже заявил журналистам, что, по его личному мнению, наступил момент, когда цены на недвижимость могут пойти вниз. 1-ый зам. мэра в собственных прогнозах не одинок. Спецы аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (irn.ru) предрекали конец роста цен на столичное жилище еще с мая. А представители страховых компаний уже все уши прожужжали общественности: большая часть столичных квартир переоценено раза в полтора, а то и два. Застройщики и почти все риэлторы, но, убеждены, что столичным квадратным метрам еще есть куда дорожать: спрос-то на столичное жилище - со всей Рф. До сих пор квадрат подтверждал мировоззрение крайних: и в мае, и в июне -июле продолжал хоть и все медленнее, но дорожать (плюс 3% за месяц - это, естественно, не 7 - 10%, как в 2007 году, да и "стабилизацией цен" такое положение дел именовать трудно). И лишь в августе начало происходить что-то вправду схожее на стабилизацию. По данным irn.ru, к концу месяца темпы прибавки стоимости столичного квадрата снизились до 0,2% в недельку. По иным оценкам, за август жилище в целом и совсем не подорожало. Что все-таки далее - Столичный рынок недвижимости равномерно перевоплотился в вкладывательную пирамиду, - считает Олег Репченко, управляющий аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". Соответственно все зависит от того, когда эта пирамида начнет рушиться. По правде, рынок жилища "для жизни" уже издавна перебазировался в Подмосковье. Покупателям из, так сказать, среднего класса - хоть столичным, хоть иногородним, - ежели речь не идет об обмене, в черте столицы находить особо нечего. По данным irn.ru, для того чтоб приобрести по ипотеке на 30 лет типовую однокомнатную квартиру в древнем доме в спальном районе, нужен доход порядка 6 - 7 тыщ баксов за месяц на семью. Для покупки трехкомнатной требуется доход уже под 10 тыщ баксов. Ну а ежели идет речь о новеньком доме бизнес-класса - никак более 20 тыщ баксов. Понятно, что людей, зарабатывающих пару-тройку 10-ов тыщ "зеленоватых" каждый месяц, квартирный вопросец особо не истязает. Покупка очередных апартаментов для их быстрее вопросец выгодного вложения средств. Но, по мнению Олега Репченко, данной осенью как раз могут сложиться условия, когда такового рода инвестиции в столичный рынок жилища поубавятся. Почему Вот несколько вероятных обстоятельств. Из-за кризиса на западе банковские кредиты подорожали и в Рф. И чтоб иметь средства на развитие бизнеса, кто-то, может быть, начнет продавать купленную впрок недвижимость. Грузино-осетинские действия могут вызвать сокращение либо даже отток иностранных инвестиций. Снова же в дело пойдут "заначки" в виде дорогущих квартир. Исходя из убеждений инвестиций нынче выгоднее вкладываться в зарубежную недвижимость. Во почти всех странах она резко подешевела, но навряд ли это навечно. Есть, вообщем, и иная точка зрения: ограниченность предложения - а строить в массовом порядке в столице вправду негде - будет так либо по другому поддерживать цены на жилище на плаву... Где же находить жилище подешевле Вариант 1. Приглядеться к строящимся домам в ближнем и среднем Подмосковье (40-километровая зона). На стадии строительства стоимость будет ниже. Правда, по-прежнему высок риск, что ожидание новоселья затянется. Могут также появиться трудности с получением ипотеки - банки в данный момент предпочитают не рисковать. У застройщика, но, могут быть партнерские дела с тем либо другим банком и соответственно "особые" програмки ипотеки для собственных клиентов либо програмки рассрочки. Вариант 2. Ежели расстояние до Москвы не имеет значения - к примеру, работа дозволяет трудиться на дому на своем компе либо квартира покупается для родителей-пенсионеров, можно направить внимание на далекое Подмосковье либо даже соседние с Столичной области. Застройщикам вокруг столицы становится все теснее, потому они стали возводить жилые комплексы уже и за 200-м километром. Цены, естественно, уже не московские, а жилище - полностью современное, не чета малогабариткам в старенькых панелях, даже Веб бывает подведен. К примеру, в новеньком жилом комплексе в г. Медыни (Калужская область) однушка стоит всего 983 тыщи рублей (около 40 тыс. баксов), а двушку можно приобрести за миллион рублей с небольшим (чуток больше 42 тыщ баксов). Мировоззрение АНАЛИТИКА  Олег РЕПЧЕНКО, управляющий центра "Индикаторы рынка недвижимости": - В наиблежайшие месяцы мы, возможно, увидим чрезвычайно суровую стагнацию на рынке недвижимости и такое проседание цен, которое в первый раз за крайние годы будет приметно и на фоне инфляции, - и в баксах, и в рублях, и в евро. Мировоззрение ЗАСТРОЙЩИКА Дмитрий ДЕМЕНТЬЕВ, заместитель коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании "Сити - XXI век": - Мы прогнозируем, что рост цен на новостройки будет происходить во всех секторах - в среднем по рынку на 1 - 1,5% за месяц. Предпосылки для предстоящего подорожания жилища заложены в росте экономики страны и повышении платежеспособного спроса. По нашему мнению, приметно активируется спрос в секторе бизнес-класса. Это, а именно, касается Подмосковья, где темпы роста стоимости жилища продолжают возрастать. Вопросец НА ЗАСЫПКУ  Почему прогнозы на рынке недвижимости изредка сбываются В неофициальных дискуссиях и аналитики, и риэлторы признают - числа, которыми они оперируют, в основном оценочные. Почти все сделки проходят по сероватым схемам, а в большинстве договоров до сих пор бытуют суммы, которые значительно различаются от настоящей стоимости квартиры. Ну и доходы у наших людей, в особенности не бедных, часто не полностью "белоснежные". В данной ситуации настоящий размер средств, которые вертятся на рынке столичного жилища, точно оценить проблематично. Появляются препядствия и с оценкой платежеспособного спроса. А без этого о какой точности прогнозов можно говорить

В Правительстве России создается комиссия по развитию жилищного строительства
Постановлением премьер-министра РФ Владимира Путина в Правительстве создается комиссия по развитию жилищного строительства. Председателем комиссии назначен 1-ый вице-премьер Игорь Шувалов, заместителя...


Названы 10 самых известных махинаций с недвижимостью
Махинации в сфере недвижимости - не уникальность, так как деньги тут вращаются немалые, а где средства - там и мошенники. Аферисты - это постоянно хорошие психологи: они играют на человечьих слабостях...