Аренда недвижимости
 
 
 
 


Площадь Революции
Войковская
Зябликово

аренда жилья

Названы 10 самых известных махинаций с недвижимостью


Прогноз МВФ: рынок жилья упадет глубоко и надолго
Спад на жилищном рынке США может оказаться наиболее глубочайшим и поболее затяжным, чем ожидалось, и нельзя исключать, что он перекинется на остальные страны, считают специалисты Интернационального де...

Махинации в сфере недвижимости - не уникальность, так как деньги тут вращаются немалые, а где средства - там и мошенники. Аферисты - это постоянно хорошие психологи: они играют на человечьих слабостях.
Желание сэкономить, незнание юридических тонкостей, простая невнимательность - все это жулики умело употребляют в собственных интересах. Способов посодействовать расстаться с средствами в запасе у мошенников - хоть убавляй.
1. Кабальный контракт Ситуация: вы желаете реализовать квартиру и обращаетесь в агентство недвижимости, выбрав не одно из самых больших и узнаваемых, а маленькое, но зато предлагающее свои сервисы по низким ценам. В данной для нас малеханькой конторе вас встречают чрезвычайно доброжелательно, проникаются вашей ситуацией, обещают отыскать покупателя как можно быстрее. Чрезвычайно нередко агенты-мошенники обладают навыками действия на психику и активно используют разные способы - вроде гипноза и НЛП. В итоге вы заключаете с данной нам компанией контракт, и риэлторы начинают давать вам на рассмотрение варианты, но все не те. В конце концов вы теряете терпение и приходите в кабинет, чтоб забрать документы на квартиру и отыскать другого посредника. Но сотрудники указывают вам на пункт подписанного лично вами контракта, по которому вы не имеете права продавать свою квартиру без роли данной компании в течение определенного срока. Тут также находится и иной пункт, гласящий, что при преждевременном расторжении контракта по вашей инициативе вы обязуетесь выплатить фирме 0,5% от реализации квартиры в качестве компенсации. 2. Торговцы воздуха Ситуация: вы решили, что воспользоваться услугами риэлторов не станете - недешево, но, начав находить варианты напрямую, без посредников, через газеты и личные объявления, натыкаетесь все на тех же риэлторов. И здесь нежданно вам попадается информация о фирме, которая реализует базу данных настоящих собственников жилища, желающих реализовать либо сдать в аренду свои квартиры. И стоит это наслаждение всего ничего - от нескольких сотен до 1000 рублей, что не идет ни в какое сопоставление с комиссионными агенту. Но, как понятно, скупой платит дважды, и, начав обзванивать номера из данной базы, вы обнаруживаете, что 50% из их - "мертвые" (не отвечают или не есть), а оставшиеся 50% - варианты уже проданных либо сданных квартир. Выводы: лучше обращаться в большие, издавна работающие на рынке недвижимости и отлично зарекомендовавшие себя агентства - часто их сервисы стоят дорого, но здесь можно быть уверенным, что вас не "кинут". Пристально читайте контракт. А еще лучше - перед подписанием покажите его независящему юристу. Время от времени, прибегнув к услугам непрофессиональных агентов, вы сможете стать жертвой продавцов-мошенников. 3. "С утра - средства, вечерком - стулья" Ситуация: квартира осмотрена, неопытный агент и клиент пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент здесь же передал торговцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. Клиент просит свое, а агент только разводит руками. Но проф риэлторы не отдают задаток торговцам, а хранят его до завершения сделки. Ежели же вы решили договариваться с собственниками квартир напрямую, то здесь все еще труднее: посреди их процент аферистов намного выше, чем посреди риэлторов. 4. Квартира с жильцом Купив квартиру, вы сможете не подозревать, что у нее есть обладатель, временно выписанный (отбывающий наказание в тюрьме, проходящий исцеление в психоневрологическом диспансере либо состоящий на воинской службе). За таковыми жильцами сохраняется право обратной регистрации, даже ежели квартира была продана. Потому вас должен настораживать тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован. В этом случае нелишним будет самому, совместно с торговцем, сходить в жилищно-коммунальное управление, чтоб убедиться в отсутствии временно снятых с регистрационного учета людей. 5. Двойная продажа Мошенники-продавцы готовят два пакета правоустанавливающих документов: контракт купли-продажи либо дарения, свидетельство о наследстве по завещанию либо по закону, решение суда о переходе права принадлежности, контракт приватизации и остальные; свидетельство о регистрации права принадлежности; техническое описание объекта; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов; выписка из домовой книжки и остальные. В один и этот же день в различное время проводятся две сделки: одна - у нотариуса, 2-ая - в управлении Федеральной регистрационной службы. В итоге покупателем будет признан тот, кто оформил сделку в Госрегистрации. 6. "Свои люди - сочтемся" У мошенников могут быть везде свои люди - и в Госрегистрации, и в нотариальной конторе. Часто встречающийся вариант - подставной нотариус. Мошенники проворачивают подобные аферы прямо в стенках настоящей нотариальной конторы и жертву подводят к "коллеге" сидячего недалеко муниципального нотариуса. Иной вариант - аферист дает зарегистрировать сделку в обход большущих очередей через его "знакомых" служащих. Пока идет лжерегистрация (в течение часа-полутора), а клиент уже дал собственный паспорт, дельцы успевают съездить в банк и снять с ответственного хранения средства, которые для обеспечения сохранности сделки туда положил клиент. 7. "Я не я, и квартира не моя" Это - достаточно экзотическая схема мошенничества. Для ее воплощения требуется совпадение ряда критерий: неприватизированная квартира, владелец которой продолжительно отсутствует (к примеру, уехал за границу), и оставленный в квартире паспорт. Как ни удивительно, такое случается часто - к примеру, для поездки за границу довольно заграничного паспорта, потому русский документ люди нередко оставляют дома. Таковой набор совпадений приводит к огромным неприятностям: воры, которые нередко в курсе всех происходящих приездов/отъездов, могут пользоваться забывчивостью владельца квартиры. Ежели жулики находят этот паспорт (либо даже специально за ним и залезают), то у их есть возможность, переклеив фотографию, приватизировать эту квартиру, а потом - реализовать. Такую операцию можно провернуть лишь с неприватизированной квартирой: ведь при приватизации копия паспорта остается в Госрегистрации, а означает, для мошенников возрастает риск попасться при регистрации сделки. 8. "Кто в доме владелец " Тут снова же почаще всего жертвами мошенников стают те, кто пускается на самостоятельные поиски квартиры, не хотя платить агентам. Мошенник представляется или владельцем жилища, завладев его паспортом, либо же выдает себя за единственного собственника квартиры, в то время как там проживают его близкие родственники, тоже имеющие право на жилплощадь. Веселый квартиросъемщик приезжает с вещами, а на пороге его встречает реальный владелец либо его супруга/брат/сестра, которые - ни сном, ни духом о том, что квартира сдавалась. 9. Владелец и риэлтор заодно В особенности велик риск, когда вы прибегаете к услугам личного риэлтора, который работает на себя, а не на агентство. Представьте, что вы сняли квартиру на долгий срок. Заплатили владельцу за 1-ый месяц и так называемый залог за крайний, также комиссионные риэлтору. А через пару недель (а то и ранее) владелец является к вам и докладывает: поменялись происшествия, и он раздумал сдавать квартиру. Ворачивается вам, в лучшем случае, лишь залог. Суть махинации - в сговоре владельца и риэлтора: комиссионные они делят поровну и сдают эту квартиру каждый месяц. 10. "Нелегкая доля" Недобросовестные фирмы-застройщики дают роль в многообещающем долевом строительстве. Выстраивается цепочка: средства вы перечисляете одной фирме, она - иной, дом строит 3-я и так дальше. При таковой схеме бывает, что компании, исправно собрав средства с людей, нарушают обязательства друг перед другом и расторгают свои договоры (иногда это делается намеренно). Разобраться в юридических связях фирм-участниц вкладывательного проекта и рассмотреть, где возможен подвох, самому покупателю чрезвычайно непросто. Цепочка рвется, и последним оказывается личный инвестор: компания, построившая дом, заявляет, что контракта с гражданином у нее лично не было, а поэтому нет и обязанности передавать квартиру.

Около 90 московских домов ждет утепление и замена окон
Власти Москвы выделили дополнительно наиболее 1,5 миллиардов руб. на утепление внешних стенок, подмену оконных и балконных блоков 90 жилых домов в этом году в рамках програмки по капремонту. "...


Квартиры в Москве перестали дорожать
Сентября торговцы квартир и риэлторы традиционно ожидают как манны небесной. В это время рынок оживает, и цены обычно подскакивают вверх. Обычно, такое сезонное подорожание начинается еще с конца а...